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小区建筑外立面管理管什么?怎么管?重点管什么

来源:转载  作者:诚悦物业  更新时间:2020-11-5 15:53:03

什么是外立面?

外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式。

什么是建筑外立面?

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

什么是物业公司层面上的
建筑外立面管理?

物业公司为保障物业建筑外立面功能有效,确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。

小区楼宇建筑外立面管理
管什么?怎么管?

(一)管露台

1、禁止事项:
⑴、做玻璃房、砖瓦房;
⑵、架设卫星天线;
⑶、在阳台上做鸽子笼等。

2、准许事项:
⑴、经审核同意可制作安装阳光棚;
⑵、经审核同意后可做小面等。

(二)管阳台

1、禁止事项:
⑴、用砖封闭阳台;
⑵、用钢丝网封闭阳台;
⑶、改变阳台上外墙的颜色;
⑷、在栏杆上安装外伸缩式晾衣架;
⑸、在阳台扶手安装外置铁质花架;
⑹、在阳台、窗台上放置花盆;
⑺、擅自自行贴外墙砖等。

2、准许事项:
⑴、阳台内安装升降式晾衣架;
⑵、安装无框阳台。
⑶、安装隐形防盗网。
⑷、一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。

(三)管外墙外窗

1、禁止事项:
⑴、随意开空调洞;
⑵、破墙安装窗机;
⑶、破墙安装煤气热水器排烟孔;
⑷、禁任何形式的广告装置等。

2、准许事项:
⑴、经审核同意后,可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔;
⑵、顶层复式住户,经审核同意窗户搭设雨阳棚等。

(四)管入户门

禁止事项:
⑴、悬挂任何物品;
⑵、贴门口地砖;
⑶、堆放各类杂物等。

(五)管私家花园

1、禁止事项:
⑴、做玻璃房、砖瓦房;
⑵、栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木;
⑶、垦荒种蔬菜、瓜果;
⑷、做狗舍、鸡笼;
⑸、搭设大型花架;
⑹、拆改、移动栅栏位置;
⑺、深度挖坑,做鱼池或水景等。

2、准许事项:
⑴、、搭设休闲圆桌等休闲设施;
⑵、自行草皮绿化和低矮景观设置等。

(六)管塑钢窗

1、禁止事项:
⑴、安装外置式防盗网;
⑵、擅自改变窗体、玻璃颜色等。

2、准许事项:安装内置式防盗网或隐性防盗网等。

小区楼宇建筑外立面
管理的重点

1、不得改变楼宇外观形象,不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体;

2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台,可根据小区统一设计安装无框阳台,无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致;

3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网,可根据要求安装隐形或内置防盗网;

4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架;

5、不得加装厨房灶台;

6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品;

7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。

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